به گزارش تجارت گردان ، محمدرضا رضایی کوچی در گفت‌وگو با ایلنا درباره طرح جهش تولید مسکن اظهار داشت: این طرح توسط نمایندگان مجلس و کمیسیون عمران تدوین و تنظیم شده و در حال رفت و برگشت به صحن و شورای نگهبان است و تا پایان سال قطعی خواهد شد.
وی با بیان اینکه سال آینده عملیات اجرایی طرح جهش تولید مسکن اجرایی می‌شود و مجری آن وزارت راه و شهرسازی است گفت: طبق این طرح قرار بر این است که در چهار سال، چهار میلیون واحد ساخته شود.
رییس کمیسیون عمران ادامه داد: دهک‌های پایین جامعه و افرادی که فرم «ج» آنها سبز است و خانه ندارند در اولویت طرح جهش تولید مسکن هستند.
صندوق جهش تولید مسکن بدون تایید شورای پول‌و اعتبار راه‌اندازی می‌شود
رضایی‌کوچی با اشاره به سه عامل مهم در مدیریت قیمت تمام شده مسکن اظهار داشت: سه عامل زمین، تسهیلات بانکی و مصالح ساختمانی در قیمت مسکن سهم عمده دارند از این رو در طرح جهش تولید مسکن فرمولی در نظر گرفتیم که با توجه به این سه عامل، مسکن با قیمت مناسب در اختیار مردم قرار گیرد و بتوانیم قیمت تمام شده مسکن را برای مخاطبان و واجدان شرایط پایین بیاوریم.
رضایی با اشاره به راه‌اندازی صندوقی که تمام منابع تولید مسکن در این صندوق متمرکز می‌شود، گفت: تسهیلات بانکی با بهره ۱۸ درصد که به بخش مسکن اختصاص پیدا می‌کند، اقساط برگشت مسکن مهر، مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر زمین‌های بایر و به طور کلی تمام منابع دولتی که برای تولید مسکن تعریف شده در این صندوق تجمیع می‌شود و در نهایت تسهیلات ارائه شده از این صندوق با سود ۱۰ تا ۱۲ درصد به مردم و متقاضیان ارائه خواهد شد.
رییس کمیسیون عمران با تاکید بر اینکه راه‌اندازی این صندوق نیازی به تصویب و تایید شورای پول و اعتبار ندارد اظهار داشت: در قانون پیش بینی کردیم تا با مکانیزم تعریف شده، فعالیت این صندوق نیازی به تصویب شورای پول و اعتبار نباشد به همین دلیل این صندوق با تشکیل هیات امنا اداره می‌شود.
رضایی کوچی ادامه داد: وزیر راه و شهرسازی رییس هیات امنا خواهد بود و افراد دیگری هم در ساز وکار این صندوق حضور خواهند داشت.
وی تاکید کرد: همچنین نماینده دیوان محاسبات، سازمان حسابرسی، ناظری از کمیسیون عمران و سازمان برنامه و بودجه بر عملکرد این صندوق نظارت خواهند داشت.
این نماینده مجلس با بیان اینکه نمایندگان چند نهاد در این صندوق حضور دارند و به کارکرد آن نظارت خواهند داشت گفت: تمام منابع در این صندوق تجمیع می‌شود تا بتوان از این محل، تسهیلات ارزان‌قیمت به پروژه‌های مسکن ارائه داد.
اراضی دولتی را احتکار کردند
رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در کنار بحث تامین مالی و ارائه تسهیلات ارزان قیمت موضوع مهم دیگر بحث تامین زمین است گفت: در حال حاضر اراضی بسیار زیادی از سوی دولت و مردم احتکار شده‌است که می‌تواند وارد این پروژه شود، همچنین اراضی وسیعی در حرایم شهری وجود دارد که این اراضی با تغییر کاربری قابلیت مسکونی را دارند.
وی ادامه داد: این اراضی باید از وزارت جهاد کشاورزی به وزارت راه و شهرسازی منتقل و به صورت ۹۹ ساله در اختیار مردم قرار بگیرد.
قیمت مسکن شکسته می‌شود
رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: با ارائه زمین ارزان قیمت که مردم بتوانند هزینه آن را در ۹۹ سال پرداخت کنند، می‌توان قیمت تمام شده مسکن را بسیار کاهش داد و قیمت بازار را شکست.
رضایی کوچی تاکید کرد: زمین‌های دولتی باید در اختیار طرح جهش تولید مسکن قرار بگیرند تا همه مردم دسترسی به مسکن ارزان قیمت داشته باشند.
دلال‌بازی در بورس برای افزایش قیمت مصالح ساختمانی
وی درباره بحث مصالح ساختمانی در تعیین قیمت تمام شده مسکن اظهار داشت: در حال حاضر مصالح ساختمانی را وارد بورس کردند و از این طریق دلالی به راه انداختند. مشکل این است که تولیدکنندگان تمام تولید خود را وارد بورس نمی‌کنند از سوی دیگر مصرف کننده واقعی هم در بورس حضور ندارد که بتواند در شرایط رقابتی قیمت‌ها را پایین بیاورد.
رضایی کوچی ادامه داد: تولیدکنندگان ۲۰ درصد میزان تولید خود را وارد بورس می‌کنند و در یک جریان دلال‌بازی که عده‌ای با کد بورسی وارد می‌شوند و قیمت این مصالح را بالا می‌برند، توانستند افزایش قیمتی برای تولیدات خود در بورس ایجاد کنند. پس از آن همین قیمت حبابی، مبنای قیمت ۸۰ درصد تولیدات است که وارد بازار می‌کنند.
رضایی کوچی افزود: بنابراین برخی از تولیدکنندگان با ورود بخشی از تولیدات خود به بورس قیمت آن را افزایش می‌دهند شاید چند مصرف کننده واقعی هم در بورس حضور داشته باشد اما توان رقابت با این جریان را ندارد.
رییس کمیسون عمران با تاکید براینکه نقدهای جدی به ایجاد قیمت حبابی در بورس برای مصالح ساختمانی داریم گفت: در طرح جهش تولید مسکن رویه به این صورت نخواهد بود و قیمت مصالح ساختمانی کنترل شده وارد پروژه می‌شود.
وی با تاکید بر اینکه آیا دولت نمی‌تواند قیمت تیرآهن و میلگرد را کنترل کند، اظهار داشت: برخی از دلالان نباید اجازه داشته باشند مصالح ساختمانی را با قیمت غیرواقعی وارد بازار کنند که موجب افزایش قیمت شود و نتوانیم بازار مسکن را کنترل کنیم.
درباره میزان پیشرفت فیزیکی مسکن ملی اطلاعات کذب به وزیر می‌دهند
رییس کمیسیون عمران با اشاره به جلسه‌ای که دو روز گذشته با وزیر راه و شهرسازی داشت، گفت: در این جلسه که درباره میزان پیشرفت مسکن ملی برگزار شده بود گزارشی ارائه دادند مبنی بر اینکه ۵۰۰ هزار واحد مسکن ملی شروع به ساخت شده است اما در همان جلسه به وزیر راه و شهرسازی اعلام کردم که کارشناسان گزارش کذب به وی می‌دهند چراکه در مجموع در سطح کشور ۵۰ هزار واحد مسکن ملی هم در حال ساخت نیست.
رضایی کوچی ادامه داد: شاید ۵۰۰ هزار نفر در فراخوان مسکن ملی شرکت کردند اما آیا این افراد تا پایان این پروژه مشارکت خواهند داشت کدام کارگر می‌تواند ماهانه بیش از ۲ میلیون تومان قسط مسکن ملی پرداخت کند. عملا با این اقدام و این سازوکار که یک فرد هم آورده خودش را وارد پروژه کند و هم اقساط ماهیانه بیش از دو میلیون تومان قسط بپردازد شرایط را برای خانه‌دار کردن مردم سخت کردند.
وی افزود: یکی دیگر از ایرادات وارده به پروژه مسکن ملی این است که در حال حاضر قیمت تمام شده مشخص نیست البته این موضوع به تلاطم موجود در بازار برمی‌گردد اما این مساله هم قابل رفع است چرا که در این پروژه از زمین از سوی دولت ارائه می‌شود تسهیلات هم نرخ بهره ثابت دارد و فقط مصالح ساختمانی است که قیمت آن ثابت نیست حال اینکه آیا دولت نمی‌تواند ق یمت چند قلم مصالح ساختمانی را برای یک مدت معلوم ثابت نگه دارد.
رییس کمیسیون عمران با تاکید بر اینکه معتقدم مسکن باید فراتر از یک وزارتخانه باشد گفت: رفع مشکل مسکن در کشور ما کار یک وزارتخانه نیست و تمام مجموعه‌ها از نهادهای مختلف درباره حل این مشکل باید بسیح شوند به همین دلیل شورای عالی مسکن باید فعال باشد که رییس این شورا رییس جمهور است. به خوبی می‌دانیم که زور وزیر راه و شهرسازی به تنهایی به بانک مرکزی و وزارت نیرو نمی‌رسد.
تخلف در برگشت اقساط مسکن مهر و برداشت برای هزینه‌‌های غیر مسکنی
رضایی کوچی با تاکید بر اینکه امروز شاهد آن هستیم اقساط برگشتی مسکن مهر وارد این پروژه و پروژه‌های مسکنی نمی‌شود اظهار داشت: انحراف از این مسیر و عدم برگشت اقساط مسکن مهر به پروژه‌های مسکنی تخلف است و به دلیل وجود همین تخلف صندوقی را در طرح جهش تولید مسکن طراحی کردیم که تمام منابع اعتباری از جمله مسکن مهر در این صندوق تجمیع شود و از محل این منابع فقط خانه‌سازی برای دهک‌های پایین صورت گیرد.
رضایی کوچی تاکید کرد: امروز هر جا که کم می‌آوردند به دنبال این هستند که از اقساط برگشتی مسکن مهر برداشت کنند برای مثال گفته می‌شود خرید تضمینی گندم هم از این محل انجام شده است.
وی افزود: این اشکال در نظام بودجه‌ریزی کشور را نشان می‌دهد که هر کس به خودش اجازه می‌دهد دست به این تخلف بزند.
تسهیلات مسکن شناور می‌شود
رضایی کوچی با اشاره به سقف تسهیلاتی که در طرح جهش تولید مسکن ارائه می‌شود گفت: تصمیم داریم با توجه به شرایط متقاضی سقف وام را مشخص کنیم و سقف وام شناور خواهد شد.
وی ادامه داد: متراژ واحدهای تعریف شده در طرح جهش تولید مسکن ۷۰ تا ۱۰۰ متر است که اگر قیمت مصالح کنترل شده وارد این پروژه شود قیمت تمام شده هر متر مربع ۴ میلیون تومان خواهد بود حال اینکه ارائه تسهیلات برای این قیمت تمام شده مسکن، بر اساس شرایط متقاضیان و درآمد آنها متفاوت خواهد بود.
رییس کمیسیون عمران تاکید کرد: در جلسه‌ای که با وزیر راه داشتم به تیم مسکنی وزارت راه و شهرسازی اعلام کردم که خود را برای اجرای طرح جهش تولید مسکن آماده کنند. سازمان ملی زمین و مسکن باید آماده ارائه اراضی برای ساخت یک میلیون واحد مسکن باشد همچنین شورای عالی شهرسازی برای تغییر کاربری اراضی باید آماده شود و معاون مسکن هم برای هماهنگی‌های لازم خود را آماده کنند.
رضایی کوچی با تاکید بر اینکه کارگران در طرح جهش تولید مسکن در اولویت هستند گفت: این طرح برای دهک‌های پایین به اجرا می‌رسد.
با وزیر سابق فهم مشترک در بخش مسکن نداشتیم
وی با اشاره به همکاری‌های مجلس و دولت برای بخش مسکن در زمان مدیریت عباس آخوندی در وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: با آقای آخوندی درباره وضعیت مسکن سهم مشترک نداشتیم وی مدعی بود کشور نیازی به تولید مسکمن ندارد و باید به سمت مقاوم‌سازی پیش برویم و برنامه‌ای برای تولید مسکن نداشتند.
رییس کمیسیون عمران مجلس افزود: پس از آن بحث مسکن اجتماعی مطرح شد که عملا طرحی به میان نیامد و در بحث نوسازی بافت فرسوده هم اقدامی انجام ندادند با تغییر وزیر هم پروژه مسکن ملی با ساخت سالیانه ۲۰۰ هزار واحد مطرح شد که معتقدم این طرح هم موفق نیست.
مسکن ملی موفق نبود
وی ادامه داد: نمی‌گوییم وزارت راه و شهرسازی خانه‌سازی کند اما باید سیاست‌گذاری‌های مرتبط با مسکن در این وزارتخانه طرح و به اجرا برسد.
رضایی کوچی ادامه داد: هر چند دولت در طرح مسکن ملی هم موفق نبود اما اگر تمام این ۵۰۰ هزار واحد هم ساخته می‌شد فاصله زیادی با نیاز بازار و مردم داشت.
